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    2019年最新:如何高效利用公积金购买首套房?

    2019-04-16 08:05:12 来源:好规划网 作者:佚名
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      现在商贷利率4.9%,公积金贷款利率只有3.25%,简直是天大的福利。不过,想要享受这个大福利也不是顺手就可以拈来的。

      关注以下问题,可以大大提到公积金贷款购买首套房的效率。

      重要的事说三遍,公积金贷款看政策!看政策!看政策!

      所以,最重要一点,是你去找到当地公积金贷款的政策,再匹配到以下问题找到答案——

      01

      公积金贷款资质

      公积金贷款是有资质要求的,不是你刚刚缴存了一个月公积金就可以申请公积金贷款。

      以北京为例,公积金贷款资质要求缴纳12个月以上公积金,申请贷款的时候要求公积金账户处于缴存状态。

      所以要去查一下当地对公积金公积金贷款的资质要求,并按要求去做,确保自己符合贷款资质。

      02

      公积金贷款额度

      这么低的利率,我们当然希望能贷多少贷多少,当然现实不会这么美好。各地对公积金贷款额度不仅有上限要求,贷款额度的要求也不一样。

      一些地区的公积金贷款额度与账户余额有关系——那么就别轻易提取公积金;

      一些地区的贷款额度是与缴存额度有关系——那么就要尽可能提高公积金缴存基数;

      一些地区的贷款额度与缴存年限有关系——貌似只有北京,那么就老老实实缴存吧,北京现在的政策是每缴存一年可以贷10万,不满一年按一年算,那么就是说缴存11年1个月可以贷到市管公积金上限120万,以及购买东城西城海淀朝阳,公积金贷款可以上浮到130万……

      等等,都要看政策(以上都是以市管公积金为例,基本民企外企都是市管公积金,国管公积金政策又不一样,所以政策太重要了)。

      03

      当地公积金对首套房的认定

      前面功课都做了,最后不符合公积金对首套房的认定,那么一切就白搭了~~所以这点也非常重要。

      一些地区是公积金提取过就算二套——提取公积金之前一定要研究明白;

      一些地区是当地无房就算首套——把握机会;

      一些地区(就是北京了)认房又认贷——全国有过贷款记录就算二套……

      04

      公积金贷款月供的要求

      其实这点关系不算特别大,公积金贷款是有上限的,月供也不会高哪里去,但也要关注一下,万一前面三点都符合,最后因为月收入(往往就是公积金缴存基数)不满足公积金贷款对月供的要求,那么就得不偿失。

      一般是要求月收入是月供的2倍,以北京为例,上限120万贷款25年,月供大约是5900,那么月收入/公积金缴存基数就要求是¥11800。各区域不一样,总之,要关注一下这个要求。

      关注了以上四点,基本可以做到高效利用公积金购买首套房了。至于其他我们自己可以做主,比如贷款年限,还款方式等。

      05

      其他注意事项

      买完房之后,还建议关注以下几点:

      1)公积金提取

      一些地区购房后,公积金是可以提取到银行活期账户,就是大北京了,这点非常友好,不论你月供多少,公积金多少,两条线是并行的,公积金基本就是工资了。一些地区是按年提取,总之多关注这笔属于你的钱。

      2)公积金冲抵月供/房贷

      一些地区公积金不能提取,只能冲抵月供或者房贷,那么就按要求去办理相关申请,可以大大缓解现金流。

      公积金是好东西,一定要利用好它~

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