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    业主“控盘涨价”后 新版征信成中介“催单神器”!深圳楼市套路有多深?

    2020-01-13 09:57:31 来源:中国证券报 已入驻财经号 作者:黄灵灵
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      原标题:业主“控盘涨价”后 新版征信成中介“催单神器”!深圳楼市套路有多深?

      “新版征信即将上线,以后要提前两年真LH(离婚)才有用。目前还有窗口期,换房的要速度了,别让首付3成变5成。”

      早在权威信源确认央行将上线新版征信系统前,消息灵通的深圳地产中介圈就已传出“小道消息”,并将其作为年前催促成交的“神器”。

      中介年关抓紧催单

      年关将至,本来已慢慢恢复平静的深圳楼市近日又起波澜,“新版征信”、“年前把房子定下来”成为被贩卖的焦虑,不断撩拨着购房者的神经。

      “本人真挚的建议,看到有意向的房源赶快定下来,能在年前定下来是最好!”有中介表示。      “新版征信”即将上线也成为“催单神器”。

      早在1月6日,便有中介在朋友圈表示,“新版征信即将上线,目前还有窗口期,换房的要速度了,别让首付3成变5成。”      没过几天,便有权威消息确认央行拟于1月20日上线“二代”征信系统。

      上述中介所说的“窗口期”,便是“二代”征信系统上线前的这段时间。

      “如果用公积金申请贷款要差不多2周,商贷的话,资料齐全三五天就批完了。”深圳某头部中介经纪人张力(化名)表示。

      离婚业务未见明显增多

      新版征信即将上线,“假离婚潮”是否会重现?

      1月10日下午,中证君来到深圳福田区民政局婚姻登记处。现场人员告诉中证君,离婚业务一般需提前一个月通过网上预约。现场办理当天有号,但需有一方为福田户口。

      中证君随后通过网上预约系统查询,但最早的号已排至2月6日,且在关外的坪山婚姻登记处。      现场工作人员告诉中证君,该排队时长还属正常,近期并未发现离婚业务明显增多。

      “现在不会有这种‘假离婚潮’了,征信制度是一个长效机制,并不是短期内的调控,而且当前房地产市场热度已不如前几年,不至于出现大量购房者通过‘假离婚’获得首套购房优惠。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

      不仅如此,按照深圳现行房贷政策,通过“假离婚”获得首套购房优惠的操作难度已大大增加。2018年7月,深圳房产新政落地,规定有房贷记录的离婚两年之内按二套政策执行。

      新版征信对房地产市场有何影响?

      严跃进表示,在新版征信框架下,只要双方有过共同借款记录,征信系统就会明确显示,且根据政策,还款记录会延长至5年,这使得借贷信息更全面,更好地把握夫妻双方借贷行为。当前征信制度的改进,客观上也吻合了房住不炒的理念。

      广东省住房研究中心首席研究员李宇嘉指出,当前民政系统与征信系统并未实现联网,“假离婚”难以界定。

      在未实现联网的情况下,银行较难核实离婚证件的真实性,可能出现一些“钻漏洞”现象。“如果未来民政系统与征信系统能够打通,能更有效防范‘假离婚’问题。”李宇嘉说。

      新版征信对房地产市场会带来哪些影响?严跃进表示,征信制度是全国性的,对于全国各个城市都有影响。大城市的信贷政策更为严厉,相应地,大城市的限贷政策影响效应更为明显。部分城市对二套房的首付要求较高,往往需要7成或8成,信贷门槛较高,客观上有助于大城市购房交易秩序的稳定和信贷市场的稳定。

      此外,受新版征信系统影响较大的是个体,而非楼市宏观走势。如果个人信贷记录存在问题,贷款额度乃至贷款利率必然受到影响,但对于宏观走势的影响,更多要看楼市调控和货币政策。

      另外,对于离婚购房,不同城市因楼市调控松紧程度不一而有所差异。新版征信对“认房又认贷”且未对离婚购房做出限制的城市影响最大;对既未限购也未施行“认房又认贷”的城市,影响相对有限;对此前已对“假离婚”采取限制措施的城市,如深圳,短期内不会带来额外影响。

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