原标题：?5年期以上LPR下调5个基点！你的房贷能省多少？

　　央行宣布降息    　　今日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　5年期以上LPR下调5个基点

　　根据此次最新报价，五年期及以上的LPR利率下调了5个基点，最终利率为4.75%。

　　自LPR改革以来，五年期及以上的LPR利率一共报价了6次，其中2019年11月份下调了一次，这是第二次下调，有助于进一步引导市场预期，对于相关房贷领域的成本降低有积极的作用。

　　此次调整中，一年期下调幅度更大，下调了10个基点，为4.05%。值得关注的是，这是自去年LPR改革以来，1年期LPR的第四次下调，且本次下调幅度扩大。

　　此前市场有着强烈的LPR利率下调预期。易居研究院智库中心研究总监严跃进给出了三个理由：

　　首先，在2月7日央行发布会上，曾经明确2月20日LPR有较大概率的下行，这为当前LPR的改革定了基调。

　　其次，作为先行指标，在2月17日央行最新的公开市场操作中，MLF利率下调了10个基点，从此前的3.25%下降至3.15%。

　　还有就是在国务院以及各次会议上，都明确了在“抗疫”中对于中小企业成本的降低，其中融资成本降低也是符合预期的。

　　因此，今日央行发布最新一期贷款市场报价利率LPR，进一步体现了利率市场化改革的导向。和预期一致，此次LPR利率出现了下调，无论是一年期还是五年期，都呈现了贷款成本下降的导向，和当前宏观经济以及抗击新冠病毒肺炎等事件都有较为密切的关系。

　　百万房贷月供减少30元

　　LPR利率的下调，对住宅消费和房产领域投资开发都有影响。

　　根据易居研究院测算，此次下调后，全国范围受监测的64个城市中，以100万房贷为例，等额本息还款法，偿还期为30年，其月供从今年1月份的5246.65元减少至5216.47元，减少了30元。

　　这有望进一步减少购房者的月供。严跃进解释说，虽然会有部分购房者可能认为减少额并不多，但如果考虑到去年11月份已经下调过一次，其实累计已经减少了62元。

　　LPR利率下降，对激活楼市需求会起到一定的刺激作用。严跃进表示，个人按揭贷款比重高，此次LPR利率下调，有助于进一步落实信贷的政策思路，对于购房者刺激购房需求、降低还贷压力等有积极的作用。

　　专家预测，在利率下降的大背景下，购房积极性会增强，因此有望在一定程度上抵消此次新冠病毒肺炎疫情对楼市的冲击。预计后续还会有更多降成本的政策出现，如果促销活动频现，这有助于活跃市场交易。

　　此外，LPR利率的下调，使得房地产开发贷款成本有望下调。其中房地产开发贷款中一些中长期贷款的成本下调，有助于降低房企经营成本，并起到对冲近期销售市场不景气压力的作用。