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    亮出“稳中有进”年度成绩单 恒大锚定全新战略转型

    2020-04-02 10:26:09 来源:投资者网 已入驻财经号 作者:曹璐
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      原标题:亮出“稳中有进”年度成绩单 恒大锚定全新战略转型

      房企龙头恒大盈利能力持续提升,2019年交出了一份稳中有进、高质量发展的年度成绩单。3月31日,恒大线上2019年业绩发布会如期举行,除各项经营指标居行业前列之外,启动新战略转型是此次业绩发布会的最大亮点。对于企业下一步的转型和发展,恒大管理层表示,一定要在未来三年实现全面‘高增长、控规模、降负债’的发展目标。

      港股年报季的最后一天,房企龙头中国恒大集团(3333.HK,以下简称:恒大)以线上直播方式发布了2019年度业绩报告。数据显示,截至2019年年底,恒大的总资产达2.2万亿元;全年合约销售额为6011亿元,同比增长9%;营业额为4776亿元,同比增长2.4%;净利润335亿元,净利润率7%;核心业务利润408亿元,核心业务利润率8.5%;

      在业绩发布会上,中国恒大董事局主席许家印宣布,“恒大从2020年开始转变发展方式,全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略,要用最大的决心、最大的力度,一定要把负债降下来。”

      业内人士认为,“凭借着在销售能力、土地储备、产品品质、管控能力和团队执行力等方面的优势,恒大的降负债目标极有可能提前完成。”

      全面启动新战略转型

      2019年,在错综复杂国内外经济环境下,世界经济增长持续下行,房地产行业整体销售增速较前两年显著放缓。在此背景下,房企龙头之一的恒大盈利能力持续提升,交出了一份稳中有进、高质量发展的年度成绩单。

      年报数据显示,恒大2019年合约销售6011亿元,同比增长9%;核心业务利润408亿元,核心业务利润率8.5%;净利润335亿元,净利润率7%;资产负债率77.9%,同比增长4.2%;净负债率159.3%,同比增长7.4%;现金余额2288亿元,同比增长12%。

      据年报数据,恒大的大部分经营指标仍居行业前列,但负债仍处于偏高水平。发布会上,许家印直面公司的高负债问题,“恒大从2020年开始转变发展方式,全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略,要用最大的决心、最大的力度,一定要把负债降下来。”

      针对未来三年发展新战略,许家印称,“高增长”就是要实现销售高速增长,今年要实现销售8000亿元,到2022年要实现销售1万亿元;“控规模”就是要严控土地储备规模,实现土储负增长,未来三年每年要降低3000万平方米左右,到2022年降低到2亿平方米左右;而“降负债”就是要把有息负债每年平均下降1500亿元,到2022年要把总负债降到4000亿元以下。

      不难看出,恒大提出“高增长”和“控规模”都是为了“降负债”,足见其大幅降低负债的决心。

      业内人士认为,房地产作为资金密集型行业,要实现高增长必须储备大量土地,通过“三高一低”,即“高杠杆、高负债、高周转、低成本”策略可以迅速扩大规模,从而沉淀大量资金推高负债,但对于头部房企而言,高质量发展才是决胜的关键。

      许家印称,战略发展会根据当时的环境和企业自身的情况进行调整。恒大之所以调整战略,下决心降负债,是因为当下的大环境已经发生变化,“房住不炒”这一政策基调不会发生根本性改变,未来较长一段时间内全国商品房市场容量将维持现有水平,房企通过高杠杆实现扩张的道路已很难走通。

      销售、土储助力“减负”

      今年以来,宏观经济仍面临挑战,突如其来的一场新冠疫情也为地产业蒙上一层阴影。恒大在此时提出“高增长、控规模、降负债”战略转型,也引发了业内人士的广泛关注。

      据恒大新战略,2020年力争实现销售8000亿元、2022年达到万亿元。而2019年全年销售为6011亿元,同比增长9%。也就是说,这一目标意味着恒大2020年的增速要达到33%,2021年、2022年均要保持12%左右的增速。

      在房地产市场尚未走出寒冬之际,恒大冲击万亿销售目标的底气何在?面对这一疑问,恒大董事局副主席兼总裁夏海钧在会上给出了答案:“我们最大的优势,就是抓住了中国房地产辉煌的20年,储备了中国房地产企业中最大、也是最优质的土地储备。”

      年报数据显示,恒大目前拥有2.93亿平米土地储备,土地储备原值为5273亿元,土地储备平均成本1800元/平方米,其中67%分布在中国的一二线城市;2019年销售面积为5846万平方米,同比增长11.5%;合约销售均价每平方米人民币10281元。由此来看,恒大即使每年净减少3000万平方米的土地储备也可带来丰厚收益,为降低负债率打下基础。

      此外,市场是最好的试金石,强大的销售能力也为恒大实现战略转型再添一份信心和底气。今年一季度在新战略的指引下,恒大实施“网上销售”的颠覆性营销革命,并取得了业绩“开门红”。

      发布会现场公布的数据显示,一季度的合约销售金额为1465亿元,同比增长22.5%;回款金额为1133亿元,同比大增55.2%,均为行业第一,刷新了一季度销售及回款新记录。在房地产行业受到疫情巨大冲击的2020年,这一成绩来之不易。      事实上,恒大三年规划意在“降负债”。许家印对此次转型充满信心,甚至在现场算了笔账,“2018年、2019年,恒大销售回款每年维持在4500亿元左右,如果今年实现销售8000亿元,回款按7000亿元计算,就会增加2500亿元的销售回款。同时,恒大今年减少土地储备3000万平方米,就等于减少600亿元的支出。这样一增一减,就一定能实现今年有息负债下降1500亿的目标。”

      业内人士分析表示,“恒大充足的优质土储不仅为业绩的高增长准备了足够的弹药,还为企业严控支出提供了空间;适度减少拿地,充分利用现有土地储备,既能确保公司的持续发展,还能大幅减少支出,为新战略的实施提供有力保障。”

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