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    全国找房热情回升 上海成为全国二手房热度最高城市

    2020-06-30 16:17:01 来源:财经网 作者:佚名
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      原标题:全国找房热情回升 上海成为全国二手房热度最高城市

      随着疫情控制及复产复工,购房信心随之回升,购房需求也开始逐渐释放。6月30日,58同城、安居客发布《2020年上半年楼市总结》(以下简称“报告”)指出,全国二手房找房热情上涨,上海成为二手房市场找房热度最高的城市。

      二手房找房热情上涨

      北上深访问热度涨幅均超10%

      楼市复苏后购房者二手房找房热情出现上涨。报告显示,2020年4月、5月、6月二手房找房热度同比均有一定幅度增长,访问热度高峰出现在3-5月。
          不同城市找房热度有所不同。58安居客房产研究院监测结果显示,2020年上半年,一线城市中,北上深二手房访问热度同比涨幅均超过10%。其中,上海的二手房找房热度领先,其次为北京。

      新一线城市中,重庆、成都、沈阳二手房访问热度排在前三。成都、长沙、东莞二手房访问热度同比涨幅超过一成。这些城市不仅经济增长速度快,美食美景和舒适的生活氛围也得到许多年轻人的青睐。
          从挂牌价格来看,北京二手房挂牌价格领先一线,但相比去年同期呈下行趋势,上海、深圳同比去年价格上涨。新一线城市中,苏州、佛山二手房挂牌价则同比涨幅超10%。

      购房者对二手房的交易热情,带动了经纪人信心指数的稳定。虽然在2020年2月份经纪人信心指数出现波动,信心指数跌破100,但在3月又大幅回升至108.2,而后基本保持稳定。

      北京、太原找房热度涨超20%

      热度回升带动楼市销量增长

      与二手房市场一致,2020年上半年,用户新房访问热度也出现逐步回升。报告数据显示,上半年新房访问热度同比上涨6.3%,3-6月新房访问热度出现明显回升,购房热情得到释放。
          其中,北京、太原找房热度同比上涨超过20%,环京城市找房热度同比上涨11.5%;环广深地区中,佛山新房找房热度排名第二,同比去年上涨5.7%。环沪地区中,上海新房找房热度较为稳定,同比去年上涨1.9%;常州、绍兴新房找房热度上涨超15%。

      新一线城市中,新房用户找房热度仍然集中在中西部,西安为用户找房热度之首,重庆、成都排在第二、三位。同比去年,长沙新房找房热度涨幅28.9%,合肥、青岛新房找房热度上涨8%。

      楼市热度提升对销量增长起到重要作用。1-5月,一线四城商品住宅成交量同比下降26.7%,但3月后成交量出现明显回升,5月上海商品住宅成交量超百万;成交价格方面,一线城市商品住宅成交均价有一定程度的波动,5月上海成交均价超6万元/平方米。

      另外,国家统计局数据显示,截止2020年5月末,全国商品房待售面积51771万平方米,比4月末减少483万平方米。1-5月,全国住宅投资33765亿元,回升至去年同期水平。

      租房找房需求3月出现反弹

      北京租房热度依然领先全国

      租房访问热度方面,多重因素造成1-2月租房需求下降,访问热度降低。报告指出,3月开始租房找房需求出现反弹,3-6月租房访问热度总体保持在高位。

      上半年,一线城市中北京的租房热度仍然领先全国,二季度租房访问热度同比上涨11.8%。新一线城市中,作为网红城市的成都租房热度不减,仅低于北京,二季度租房访问热度同比上涨1.0%;重庆、杭州、郑州等新一线城市的租房热度排名也相对靠前。

      从租赁房源的新增供应量来看,2020年2月租赁房源新增供应量处于年内低位。随着各个城市的陆续开工,租房人群随之回归,3月租赁房源供应量开始出现明显回升,4-6月新增供应保持平稳。

      分城市来看,一线城市中上海的租赁房源新增供应量领先,二季度上海新增供应同比上涨10.3%,广州二季度新增供应同比上涨40.7%;新一线城市中,南京一季度的租赁房源供应量位居前列,重庆、沈阳、长沙二季度新增供应同比分别上涨94.0%、45.9%、33.2%。

      58安居客房产研究院监测数据指出,在上半年流动人口回落以及地方人才政策的影响下,重点监测的19个城城市租金出现一定下滑。2020年上半年,重点19城的平均租金在40.8元/㎡/月,同比下降1.3%。新一线城市中杭州租金价格52.7元/㎡/月,武汉、南京租金超过40元/㎡/月,其他城市的租金价格多在20-40元/㎡/月之间。

      2020年上半年,房地产市场度过了不平静的半年,决策层重申“房住不炒”定位,在因城施策条件下,多地出台政策保障房地产市场平稳发展。与此同时,房企端掀起了一轮土拍潮,多个城市开始出现百亿地王,楼市热度稳步回升。

      展望下半年,58安居客房产研究院分院院长张波表示,调控总体放松力度会保持谨慎态度,尤其是针对需求侧的首付比例、限购、限贷类政策。预计三季度将出现板块轮动,部分4-5月成交火热的城市热度会回归正常,而上半年市场冷淡的部分城市或将迎来热度明显提升。

      总体来看,他认为,下半年市场交易量同比差距会逐步减少,但热点城市和区域的楼市依然可能会走出新高峰。房价、地价总价预期的稳定性会进一步加强,但城市间的量价分化会持续。

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