7月以来，深圳、杭州、宁波、东莞等热点城市房地产调控加码，保障刚需，抑制投机。而部分三四线城市房地产市场尚未恢复到新冠肺炎疫情暴发前的状态，多以价换量寻求转机。专家表示，楼市分化格局愈发明显，热点城市大概率将继续加码调控。部分三四线城市需保持市场活力。

　　土地市场冷热不均

　　近期，部分一二线城市及三线城市楼市热度上升，“万人摇”“日光盘”现象频现。部分中西部二线城市及三四线城市，房地产市场供大于求。

　　易居研究院最新数据显示，上半年，全国100个城市新建商品住宅成交均价为每平方米15595元，同比上涨10.9%。其中，11个城市房价同比涨幅超过20%。

　　“多数地区仍执行严格限价政策，市场热度成为影响房价因素之一。”克而瑞研究中心企业研究总监沈晓玲表示。

　　土地市场亦出现冷热不均的现象。同策研究院报告显示，一线城市土地市场恢复快，成交规模和均价高于去年同期水平。二线城市上半年成交规模、价格追平去年同期。三四线城市土地市场恢复较慢，成交规模较上年同期小幅下滑。

　　因城施策特征凸显

　　业内人士预计，下半年地方出台房地产调控政策时将更谨慎地评估市场状况。市场过热、房价上涨过快的城市，限购、限贷等政策存在加码可能。

　　“此次多地密集升级限购政策，可进一步稳定房地产市场。”中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，房地产调控政策将更具差异化特征。有的城市要防止房价过快上涨，有的城市要防止市场转冷，要从各地实际出发，采取差异化调控措施。城市之间政策存在差异会成为常态，调控精准性将进一步增强。

　　许小乐认为，房地产调控将更具主动性，强调事前预警能力，根据市场供需结构特点，识别出城市房价对政策的敏感程度，提前做好调控布局，提升调控科学性。