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    央行发威!今年银行房贷额度将收紧 加油买房人!

    2021-01-06 10:58:09 来源:理财周刊 已入驻财经号 作者:奔波儿灞
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      原标题:央行发威!今年银行房贷额度将收紧 加油买房人!

      2021开年,让我们先来谈一个扎心的话题。贷款买房。

       

      相信大多数“买房人”,都绕不开一件事——向银行申请房贷。

       

      即使是一套300万元的房子,七拼八凑个三成首付,其余都得靠银行赏脸,要是贷不出个200多万元,谁还买得起房呢?

      今年,情况有点不一样。银行的房贷额度要收紧啦!

      据券商中国报道,有贷款中介表示,每年的1月是各家银行房贷额度最充足的时候,但据银行这几天的反馈,今年情况惊现异常——额度普遍较紧。

      此外,业内人士估计,今年银行的房贷额度可能不会宽松。还有专家甚至表示,未来的房贷利率也会长期走高。

      各大银行房贷比例受限

      事情还要从近期央行和银保监会新出台的一个通知说起。

      2020年12月31日,正在大家准备喜迎元旦,B站跨年刷屏的时候,央行和银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。

      核心思想,就是要对银行的房贷额度进行限制了。包括两个指标,房地产贷款占比和个人住房贷款占比。

      总的来说,贷款额度会按层次分配,大银行的额度高一些,中小银行低一点。      图片来源:央行官网

      拿我们的“第一宇宙行”工商银行来说,房地产贷款占比上限为40%,个人住房贷款占比上限为32.5%。

      但对于小型村镇银行,房贷贷款占比上限仅为12.5%,个人住房贷款占比上限为7.5%。

      可见,未来房贷会更加向少数几家大型银行集中。小银行想大肆拓展房贷业务会有难度。

      另据机构统计,目前大约有30%左右的银行未达标,超过了上限,这些银行需要在2-4年的过渡期内进行整改。

      对“买房人”有什么影响?

      作为一名中国人,最关心的三件事大概就是:房价、房价、房价。

      那么,房贷监管收紧会对“房价”产生什么影响呢?

      要知道,如果银行贷款发放的太多,也会间接推高房价,监管收紧有利于抑制房地产泡沫,符合“房住不炒”的大势。

      然而,对于近期准备买房的人士,就要多留一个心眼儿了。

      (全款买房的土豪请忽略~~买到一手新房的精英人士也可以忽略~~)

      在买房的合同上,会指定一个最后付款的时间,而在此之前“买房人”需要搞定银行贷款,否则也会算你违约。

      通常,以往从买房人准备好材料,跟银行申请房贷,到银行信贷审核、跑流程、审批、放款等等,需要一个半月的时间。

      而现在,房贷额度收紧后,这个信贷审核流程所需要的时间可能会延长。

      因此,在买卖双方签订购房合同的时候,买房人最好再多预留1个月的时间,以防申办贷款的过程中遇到任何问题。

      然鹅,如果不小心真遇到了这种情况(到期房贷还没办下来),记得一定要:

      找中介!!!

      很多房产中介都和银行有一定的合作关系,分配到一定的房贷额度,因此也可以帮买房人申请到贷款,或是帮助去跟银行协商。

      @月供人,房贷利率也要升?

      还有专家预测,长期来看,未来个人住房贷款利率或将长期走高。

      原因在于,小银行贷款额度受限,供给少了就可能会推高房贷的利率。而大银行的额度相对宽裕,利率就可能会低一点。

      提醒一下,现在个人住房贷款的利率是和LPR挂钩的,也就是在每个月20号左右公布的LPR利率基础上浮动,而不是过去的基准利率打折扣了。

      目前最新(2020年12月21日)的5年期以上LPR为4.65%,已经连续8个月没有变化。

      相比基准利率而言,LPR更加市场化,每个月公布一次,根据市场情况的调整也更加灵活。未来,“月供人”一定要经常关注这个指标。

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