过年后，等待楼市小阳春的好时机，把房子挂上去卖个好价钱，等挂的时候，发现小阳春没来......(来源：和讯财富公众号)

　　“小阳春”成色不足

　　重点10城二手房成交同比下降40.42%

　　2024年的小阳春成色不足，大多数人都有感受！(来源：和讯财富公众号)

　　根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第11周，重点10城二手住宅成交量为16463套，环比上涨13.83%，同比下降29.67%。二手房市场成交延续稳健趋势，总体成交量呈现“四连升”。而且本周成交量走势符合上周预判，即已恢复至节前水平，较节前第5周成交上升8.47%；同时，本周成交量还创下了今年以来周度新高，但成交热度暂仍不及去年同期。

　　从累计成交来看，与新房市场趋势一致，累计成交量环比大幅上涨，同比下滑。数据显示，2024年3月截止至17日，重点10城二手住宅成交34124套，较上月同期上涨206.43%，较去年同期下降40.42%。对于二手房接下来的成交走势，仍然维持稳中有升的预判，预计下周二手房成交量维稳，3月全月成交大幅上升，但不及去年同期。

　　也就是“小阳春”并没有如期而至！

　　成交量回升真相揭秘

　　市场实打实的以价换量

　　一般来说，"小阳春 "指的是房地产市场在经历一段衰退期后的短期复苏。这种复苏通常表现为房地产价格的上涨和交易量的增加。(来源：和讯财富公众号)

　　小阳春为什么会出现？

　　小阳春出现的因素，第一是季节性的因素，由于2月份和年前积压的需求开始释放，这部分需求会在三四月份集中释放。

　　第二，孩子上学需求释放，孩子上学部分地区，会要求人户合一，而且很多学校要求5月份之前落户才可以上学，所以家长会在三月份四月份集中买入房产。

　　第三是吹风会的召开，每年三月份会议召开，会释放楼市的积极信号，这些利好政策会利好楼市的发展！就在今年3月22日，国常会对2024年房地产工作进行了新的定调，包括进一步推动房地产融资协调机制落地见效、加快完善“市场+保障”的住房供应体现，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。

　　而今年的小阳春，大势已定，掀不起大的波澜，既没有去年的走量，更不会大幅的涨价！反而价格下限在不断地刷新，无论是从签约量，重点10城二手住宅成交34124套，较去年同期下降40.42%。对比数据显示，3月上半月，是自去年9月以来，成交量最高的一段时间。但是同比数据足够说明这个小阳春来的有点冷。

　　传统的小阳春，会给市场注入一剂强心针，量价齐升。新增挂盘的价格都会要比成交价高。今年则不然，很多的房主想法彻底扭转，不再是"趁着市场好，卖个好价格"，而是"趁着市场活跃，赶紧卖"。而房屋的成交价也恰恰应证了实打实的以价换量。

　　但目前的主要问题是楼市的主力刚需人群都对未来很迷茫。刚需不动，置换改善的人群减少，所以楼市要想好转起来，只有刚需进场才能激活市场。

　　2024年楼市究竟怎么走？

　　看这里......

　　房地产市场的堵点究竟在哪里？本质上还是和资金有关系。要真正启动房地产市场，除了一部分兜里资金充裕的购房者和非常刚需的购房者，还有一部分是手上有二手房房源的房东。二手房只要出手，其购房资金能力会明显提振，动辄几百万的资金，是一下子可以撬动新房认购市场的。所以提振二手房市场是打通房屋交易市场堵点的重要体现。(来源：和讯财富公众号)

　　近期杭州全部放松二手房的政策全面放开限购！新一轮放松限购和政策刺激，从一二手房联动机制的角度或有新动作，对于二手房的价格提振是有积极影响的。

　　而今年房地产行业的两个重点不会变。第一，2024年仍然会是去库存的一年，这意味着重点不是要求房价上涨，而是房地产市场整体保持平稳。第二，一线城市的二手房将会保持稳定的趋势。

　　目前市场成交的数据证明，房地产市场正处于一个底部博弈状态，整体经济复苏不是一蹴而就的，需要时间，扭转大家的期望也需要时间。而如果出现一个能打破平衡的变量因素，那么楼市还会有爆发的可能。