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海外地产投资热:想要赚 先备课

手机免费访问www.cnfol.com2013年10月15日 09:20 投资客  查看评论
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财经号全新改版上线

  

  近几年,中国人海外投资地产十分红火,从中秋国庆期间密集举办的各地房博会最新消息来看,海外房产投资今年再次形成热潮,其中欧洲、澳洲、东南亚地区为首选投资目标。欧洲资产优质,市场成熟,法律完善,偏重移民、留学投资,换言之,这个是中长线;澳洲居住环境不错,地大物博,但相比欧洲,包容度相对较差,并不适合“散户”入货无论是欧洲,还是澳洲、东南亚,对于有意投资海外地产的中国人来说,最基本也是最重要的,是必须在投资以前充分做好“功课”,这是海外置业成功的关键。

  看准回报率他2年炒出19栋房产

  不愿过每天朝九晚五的生活,26岁的华裔青年杨威(Leon Yang)两年前来到拉斯维加斯开展他的创造财富之旅,两年以后的今天,他已经拥有大赌城区内19栋房屋,每一栋现在的市价都比他买的价钱高,房屋出租后带给他的周转现金,让他有信心实现“33岁退休”那句年轻人爱挂在口头上的梦想。。。。

  杨威说,两年前,他第一次来到赌城,看到挂牌求售的房屋到处可见,而且卖价比2005-2007年间跌了六、七成,他一下子看到了“从买房产发迹”的可能性。由于觉得机会一生难逢,他马上考了内华达地产经纪人执照,准备作一名地产投资者——有经纪人执照,至少可节省下每笔交易的经纪费用。

  2011年,拉斯维加斯的地产仍是银行法拍屋遍及,买主可砍价的时期,杨威手中现金不多,没工作贷不到款,于是他把要投资买下房屋的方向,定位在屋主自己贷款的先决条件下,他的做法是只付少许头款,付给屋主比市场上高的贷款利率,有不少屋主懒得自己管理出租,宁可卖给杨威,收取他6.5%到7%的长期贷款利率,比把卖屋款存进银行,利息好多了,他的地产经纪执照完全没用到。

  大学主修财税及经济的杨威在变成一名投资人以后发现,开始从事地产这一行后,自己关注的知识面更广泛了,各地区的市场情报、美国经济及通货膨胀,房地产的价值分析等等,他还参加各项地产研讨会,掌握最新市场动脉,同时建立房屋整修包工渠道,他的生活因此变得充实、有目标,他乐此不疲。

  对拉斯维加斯今天的房市,杨威的看法是:仍然可进场,只要换另一种思维,放远眼光,不要去懊恼没有在过去二、三年买到房子,现在赌城投资房屋还是有5%-10%的回报率,虽不如前二年10%-15%回报率时期,但买主很多,房价有升值空间,要知道,拉斯维加斯这个城市仍在继续成长之中,人口持续增加,较美国很多城市更为理想。

  他买的房子当中,不乏别人转手获利的房屋,他选中的理由是别人赚了万余元就出手而且愿贷款给他,他付给卖主的贷款月付比收来的租金打平,甚至还能剩余少许现金流,他准备多做几年房东,再过二至三年房价更高时,再决定出售。杨威说,自己还年轻,未来还会出现几个买进卖出的循环周期。

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