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不想赔钱看过来 六个必须牢记的买房原则

手机免费访问www.cnfol.com2013年10月17日 09:49 九个头条网  查看评论
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  以下是一位炒房者对投资买房的几点建议,读来有些许参考价值,转载于此,与君共赏。

  全文:中国房地产盛宴的第一阶段已经接近尾声,但这并不意味着泡沫明天就会破裂。每个城市,每个区域,情况都不相同。而且从一个更长的时段(比如二十年、三十年)看,中国房地产仍然有投资机会。

  过去十多年,我买过各种各样的房子,从最早的安居房,到后来的小户型的商品房,大户型的商品房,再到后来的别墅、商铺、写字楼,买了卖,卖了买,先后过手的房子接近20套。总结出来一些原则,跟大家交流一下。这些内容,我曾经用另外一个ID,在天涯房产观澜里零星表达过,这次进行了整理。

  需要申明,我这里谈的是投资性购房,不是自住。

  


  原则一:到有权力的城市买房子。

  什么是有权力的城市,很简单,高级别官员工作生活的城市。中国最有权力的城市,第一当然是北京,然后是上海,这两个位置,现行体制下谁也别想争。然后是直辖市、经济大省的省会、计划单列市,比如广州、深圳、天津、重庆、杭州、武汉、成都、南京等等。港澳台体制不同,不在此论之内。

  为什么要跟着权力走?因为权力是谋私的,缺少制约的权力长期谋私,可以偷天换日,可以将野鸡变成凤凰。比如北京,1952年的时候,GDP只有7.88亿元,而同年上海是36.7亿元,天津是12.8亿元,贵州是8.55亿。也就是说,北京当时的经济总量为上海的21%,天津的60%,还没有贵州省多。但是到了2012年,北京的GDP是上海的89%,天津的1.37倍,贵州的2.6倍。

  GDP有点扯淡,因为关联着政绩往往被人注水,因此可信度越来越差。而银行本外币各项存款余额,由于没有列入政绩考核,而且由人民银行统计,因此更能反映各个城市的综合经济能力。那么2012年的时候上述地区对比处于什么情况?北京已经是上海的1.3倍,天津的4.7倍,贵州的8倍。也就是说,上海“中国最大经济城市”这最后一顶桂冠,也悄悄被北京抢走了。

  权力为什么给自己所在的城市谋私?这是人性的弱点决定的。谁都希望自己生活的城市各项服务更好,房价最高,因为他自己生活在这里,每天要面对,而身家财富也与之关联。如果没有强有力的监督,没有公共理性,这种趋势在一个长时段就会非常明显。从北京通过60年的努力,打败了原来5倍于自己的上海,成为中国老大,我们可以看出这一点。

  现有社会体制下,权力在哪里,金钱和美女就随之而去,面带笑脸环绕在他身边;好的医疗资源、好的教育资源,好的交通资源,都纷至沓来,不用你考虑,下面的人都安排好了,那么高房价的产生就顺利成章了。今年上半年,北京房价出现跳涨,很多上海人还不理解,为北京房价超过上海鸣不平。上海银行体系里只有6.35万亿资金,而北京有8.5万亿,你房价低于人家,不是非常正常的吗?

  而广州和深圳,都分别只有3万亿,你房价低于北京上海,不冤枉吧?杭州成都,则分别只有2万亿,而天津,连2万亿都还没有到,所以就所以了!

  具体到一个省里,也是如此。比如武汉和沙市都希望成为湖北省房价最贵的城市,省政府支持哪一个?有了资源会给谁?答案显然是明确的。

  具体到一个城市内部,也是如此。比如天津近年开发N个卫星城,很多都遇到了空置的问题。如果需要集中资源来解决空置,天津市的资源会优先给京津新城,中新生态城,还是于家堡、响螺湾?我想如果有点文化,每个天津人都不会答错。

  到有权力的城市或区域买房子,是投资房产时候的最大原则,跟着一个国家或者一个省、市里最有权最有钱的人走,你不会吃亏的。

  基于这个原则,再考虑到目前中国房地产的现状,我觉得如果你现在投资房产,最好的选择是到一线城市,选中心区的房子购买;中策是到你的省会城市的中心区购房,个别经济总量比较大,人口比较多的地级市的中心区也可以考虑,比如宁波、佛山、苏州、青岛、大连;下策是到普通地级市,或者县城购房,人口非常少的省会城市,比如拉萨、西宁、银川等,也投资价值不大。

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