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“土地流转”引发价值重估

手机免费访问www.cnfol.com2013年11月27日 12:08 《理财周刊》 冯庆汇 查看评论
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  文/本刊记者 冯庆汇

  近期,受土地改革政策的推动,“土地流转”概念股受到了市场各方的关注,而其实质是在城镇化的推动下,板块个股拥有的土地价值得到了进一步的资产重估。

  这次《决定》特别提出土地改革,让农民平等参与现代化进程,赋予农民更多财产权利。土地管理制度的改革恐怕将引起一轮新的热点。

  会议提出,城乡二元结构是制约城乡发展一体化的主要障碍。必须健全体制机制,形成以工促农、以城带乡、工农互惠、城乡一体的新型工业城乡关系,让广大农民平等参与现代化进程、共同分享现代化成果。要加快构建新型农业经营体系,赋予农民更多财产权利,推进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置,完善城镇化健康发展体制。

  此前,国土资源部相关人士在年度工作会上曾表示,土地管理制度改革具体包括研究出台集体经营性建设用地流转指导意见、部署开展宅基地制度改革试点,以及总结推广农村土地股份制改革经验和做法。

  其中,指导意见有望就土地利用规划城镇建设用地范围以外的经营性集体建设用地的有偿出让、交易方式、收益分配方式等方面作出具体规定。而今年“一号文件”提出,要用5年的时间基本完成农村土地承包经营权确权、登记、颁证工作,其意在为农地改革推进铺路。

  “土地流转”概念之所以受捧,实质是在城镇化的推动下,板块个股拥有的土地价值进行了资产重估。这已经成为2013年社会最为关注的热点。新一轮土地改革的核心,无疑是打破土地二元结构限制,推进农村土地的改革。

  与之相关的个股大都集中在农业股中,由于其拥有大量农业用地,因而被冠上了“土改概念股”标签。

  银河证券提出了土地改革三条布局思路:规模化经营的农业龙头企业,将受益于农地流转预期,相关企业有北大荒、罗牛山、海南橡胶等;技术领先的农资企业,将受益于农资市场化,主要涉及种子、农药等农资公司;城市集体用地拥有者,将受益于集体用地制度的改革,主要涉及一些热点城市的本地股票,如深圳、厦门、海南、常州等地的相关公司。

  北大荒

  公司是我国目前规模最大、现代化水平最高的农业类上市公司和商品粮生产基地,中国第一粮仓,公司拥有62.4万公顷耕地和24万公顷可垦荒地。

  罗牛山

  拥有海南省最大的“菜篮子”工程基地、种苗生产基地和以畜牧业为主的农业科技示范基地。

  海南橡胶

  公司拥有胶林、防护林353万亩,覆盖海南省17个市县,年产干胶能力21万吨,胶园面积和干胶产量分别占全国的30%左右。

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