客服帮助 |我要推广 Apple iosAndroid手机网 移动中金 注册 忘记密码? 登录 我的中金:

首页|财经|股票|数据|基金|黄金|外汇|期货|现货|期指|港股|理财|收藏|保险|银行|债券|汽车|地产|视频|路演|博客|微信|论坛|圈子|空间|商城

财经排行榜盛大开启 红包送不停! 2017年财经大V排行榜重磅开启 中金在线官方微信 10大翻倍金股,您看我就送
中金在线首页 首页>>理财>>投资有道>>  正文






广州部分楼盘出招应对穗六条 开发商帮垫首付

手机免费访问www.cnfol.com2013年11月27日 12:08 金羊网-新快报 邓苏梅 查看评论
字体:    中金在线微博微信加关注 扫描二维码
关注
中金在线微信
  ■新快报记者 邓苏梅

  “穗六条”出炉,进一步提高了外地人置业广州的门槛,将不少已经下定但未网签的购房者或者尚未来得及出手的买家挡在了大门外。记者调查发现,一些郊区楼盘,为了尽可能留住客户,已推出了应对的招式。

  记者在调查时发现,目前对“穗六条”有应对方式的楼盘多以实力较为雄厚的开发商为主,不少中小型楼盘都表示尚未有任何应对措施。

  招式

  1 推迟网签等满足购房条件时再签

  按照人民银行广州分行11月18日下发的规定,二套房首付提至七成将在25日后正式执行。记者走访市场了解到,不少楼盘在规定日期之前已经纷纷表示按照新规执行,但是面对客户“七成首付压力有点大”时,有楼盘表示可以推迟网签。

  南沙滨海郡城一名销售人员向记者表示,“可以先付20%的首期,等明年1月份以后再交剩下的五成。一方面可以给买家筹钱的时间,另一方面看下政策是不是有变动。如果你要买,建议还是早点做决定吧,现在取消双合同了,房子很好卖。”

  南沙富力唐宁的一名销售人员也称,如果买家社保时间不够,可以推迟网签时间,直到拿到规定时间年限的社保证明或者纳税证明,但是需要先交纳三成的首付款。据该销售人员透露,推迟一年多时间签约都没有问题,如果签约时间超过收楼时间,则需要在拿到相关证明完成网签后方可收楼。

  除南沙外,番禺广州亚运城、花都祈福万景峰也表示可以根据买家的实际情况推迟网签时间。不过,祈福万景峰对社保和纳税未满三年的购房处理方法相对严格,倘若买家社保或纳税不足三年,需要在一次性付款的情况下,先交三成首付,可在取得纳税和社保证明之后再进行网签,其间不影响正常交楼。

  ■律师提醒

  推迟网签开发商和买家均有风险

  实质上,这种购房推迟网签的行为,开发商和买家均存在一定的风险。广东博厚律师事务所律师程磊表示,对于开发商而言,可能存在因其他因素而导致买家最终不符合购房条件,房屋无法办理过户手续的情况。反过来,对于买家而言,若等待签订正式网签合同的时间过久,开发商在这段时间可能将一房两卖,与出高价的买家签订正式的购房合同,导致前手买家不能获得房屋产权。

  因此,律师建议买家还是应该在符合政策规定的购房条件时再购房。

  招式

  2 开发商垫首付 买家交三成房款另外七成36个月还清

  记者还了解到,祈福万景峰对二套房首付七成的买家还可垫付首付。买家仅需要交纳总房款的三成,剩下的七成房款可免息分36个月付清。如总额为100万元的房子,买家仅需在交完“首付”款30万元后便以一次性付款的名义进行网签,剩下的70万元分36个月内还给开发商即可。据介绍,指定的银行账号会在每月1日进行扣款,倘若不能在规定时间内完成扣款,则需要交纳一定的滞纳金。

  ■律师提醒

  买家要考虑短时间内偿还能力

  律师程磊认为,以上做法,开发商与买家形成房屋买卖合同关系和借款合同关系。由于剩余房款要求买家在短时间内偿还给开发商,对于买家的资金要求较高,买家仍要考虑自己的偿还能力,以免因不能按时还款而产生滞纳金。

中金在线推出"微行情"服务啦!关注中金在线微信,您可以随时随地发送股票名称、简拼或代码,1秒便可查到最新行情;发送"黄金"、"白银"、"利率"查询贵金属报价和基准利率。快试试吧!

微信关注方法:1.扫描左侧二维码;2.搜索"中金在线"(cnfol-com)关注中金在线微信。

名博
少爷:完美逃顶等待抄底 梅小升:题材示弱权重低迷 不败:如何逆势如鱼得水 金鼎:沪指周线罕见五连阴
推荐
狙击炮:逆势抓双涨停 吹牛皮:下周操作机会

我来说两句

查看所有评论 注册 登录
24小时热门文章
栏目最新文章
传闻重庆玩家挖比特币 赚了一辆玛莎拉蒂 七天涨100%再创新高 比特币逼近1000美元 马年生肖邮票即将上市 可能延续涨势 没赶上买房要赶上挖矿 堪比黄金的比特币准 二胎概念股迎来黄金十年 股市正处新一轮牛市起点 投资把握四条主线 比特币首破1000美元 成都炒家一进一出净赚2
货基理财破五冲六 短期理财年末派糖 改革红利催生300指数投资机会 没赶上买房要赶上挖矿 堪比黄金的比特币准 比特币首破1000美元 成都炒家一进一出净赚2 传闻重庆玩家挖比特币 赚了一辆玛莎拉蒂 马年生肖邮票即将上市 可能延续涨势 七天涨100%再创新高 比特币逼近1000美元 猛犸象牙材料价20年涨几十倍 专家称远未到
焦点事件

5000点成功逃顶!谁研判如神?移民专家在线答疑牛股:盘前解析 绝密奉送汇天下,炒汇人必备的微信号股民都在关注的微信号爱车养护必备公众号比特币投资上淘比特

频道文章精选
博客论坛圈子

邱山:二次探底后将重拾升势! 梦回:大跌无需惊慌

木头:大跌有惊天阴谋 寂寞:下周一是重要的时间窗口

2017财经大V排行榜决赛开始! 又到该出手的时候了

这里可以博弈二次探底 下周下跌 下周会有重要看点

波段:下周有望完成二次探底 狙击炮:逆势怒抓双涨停

乐章:暴跌原因查明! 余岳桐:小心C浪下杀随时会到来

飞雪:仍是以回补前期高缺为主 祁大鹏:下周大盘看涨

  • 晒单说感悟,赢千元话费! 猜年终大盘指数, 赢果6!
  • 鸿牛中金客VIP圈子免费送 微社区名家专栏申请区!
  • 手机玩转中金微社区! 2014博客评选决赛投票区!
  • 西游神配音,13亿人已笑抽 IPO提速?元旦后批100家!
  • 西游神配音,13亿人已笑抽 IPO提速?元旦后批100家!
  • 谣言满地,本山能否挺过去 亚航,马航,两次失联啥不同
  • 屌爆!过节加班的奇葩理由 狂欢过后"惨"面由谁收拾?
  • 金鼎实战 老夫子选股 李博文 鸿牛中金客 股海豹子

    狗蛋小窝 期指风云圈 金牛做 股海指南针 天津股侠

    昆仑神鹰 小队陈会计 荐股圈 雨农谈股群 黑球大帝

    涨停先锋 虎啸股海圈 一买红 牛熊绝杀圈 牛传千股

    事前诸葛 木头玩股圈 拾金客 低价牛股圈 慧眼识金

    草根股神 天空操盘 贾磊看盘 股道酬勤圈 证星叶开

    中线疯马 涨停股直播 天外星 抓热点牛股 小曾计划

    赞助商链接
    专家看盘今日荐股收益排行

    操盘计划加盟与使用攻略

    日榜冠军,磊神今日大赚12%

    陈惠操盘收益率9%目标30%​

    D调:连续抓涨停

    妙手:精准预测!

    利润的天堂:方大碳素获利60%

    操盘追踪不赚钱不收费

    赞助商链接
    银行/保险推荐黄金/外汇推荐理财/汽车推荐
    房贷大学问房贷大学问 保险新国十条亮相保险新国十条亮相
    黄金恐走下坡 大摩:美元将复苏大摩:美元将复苏
    那些正在远去的老家电那些正在远去的老家电 甜姐驭时尚新宠甜姐驭时尚新宠
    分类信息

    中金在线声明:中金在线转载上述内容,不表明证实其描述,仅供投资者参考,并不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。

    X
    微信扫描二维码,体验微行情服务,速查股票、利率、贵金属行情