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众筹买房:1000元就能投资千万级别墅?

来源:新京报 作者:佚名   2014-07-14 09:13:52
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.东莞团贷网推出了众筹炒别墅项目,引发了关于收益、风险、合法性的争议。


  
东莞团贷网推出了众筹炒别墅项目,引发了关于收益、风险、合法性的争议。


  
●团贷网董事长兼CEO唐军


  
●团贷网董事长兼CEO唐军


  只要花1000元,就能“凑份子”买一套千万级的别墅?这听起来像句玩笑话,但上周却在东莞实现了。近日,广东东莞一家网站推出了众筹炒别墅项目“房宝宝”,将“众筹”这一理念同房地产联系了起来,引发了诸多关注。

  9小时凑足1800万元

  据团贷网工作人员介绍,“房宝宝”项目是由团贷网首家推出的住宅众筹产品。该网站从中信御园项目预订了一批房源后,从互联网募集购房资金购买。而待网站将别墅转手出售之后,众筹者们将按照投资份额分配售房所得。简单来说,就是一群互不认识的网民“凑钱”买了一套别墅,待别墅升值后出售,从而获得投资回报。

  由于采用了透明化的操作模式,且以低于市价的价格购得别墅房源,因此该项目一经推出便受到网络的热捧。而据团贷网方面介绍,该产品最少投资份额为1000元一份,首次众筹目标为一套1491万元的别墅。达成总共1491万的众筹目标则只用了22个小时,众筹443人次。而第二套1800万元的目标更是只用了短短9个小时便得以达成,众筹630人次。团贷网CEO唐军向新京报记者表示,由于他们是以大约市场价格7折的水平购买的该套别墅,假设该套别墅在一年之内以原价卖出,则收益将相当可观。而中信御园方面也证实了该说法。

  “他们(团贷网)在我们这里一次性购买了大批房源,给予一定的优惠是肯定的。”中信华南(东莞)有限公司媒体负责人表示。但是她同时也强调,中信方面同团贷网只是单纯的开发商与购房者的关系,“我们之间并没有进一步的合作。”

  不承诺收益,投资风险自负

  而对于众筹者所关心的产权问题,团贷网方面表示,众筹购得别墅的产权将由第三方公司委托管理,待找到合适的买家后再交易给买家。同样筹集的资金也将委托财付通方面来进行管理。特别值得注意的是,团贷网对于房宝宝项目是不做任何收益保障承诺的。“我们不对房子的涨跌做承诺,这在合同上是已经写明了的,”唐军表示。

  记者调查发现,中信御园项目即使在东莞的高端项目中也属于价格较高的楼盘,目前搜房网上报价为3.5万元/平方米。如果按照7折左右的价格购买,再按照市价转手,那么收益的确相当可观。“目前,我们第一套别墅已经找到了买家,并且正在办理相关交易手续。”唐军向记者透露,该套别墅成交价格约1600万元,纯利润为108万元,年化收益率超过25%。所以投资者对于风险还不用太过担心。

  “中信御园这种高端别墅,位置相当好,处于东莞的核心区。”据一位东莞当地房产人士介绍,刚刚开盘时,该项目均价在4万元/平方米左右。该人士还表示,目前东莞普通商品房均价维持在9000元/平方米左右的水平,如果众筹普通商品房的话,未必能够获得什么收益。

  新模式引发业内质疑

  面对“众筹”这一新鲜事物入侵地产界,不论是互联网还是房地产行业都对此表示了一定程度的疑虑。众筹网创始人之一,网信金融集团CEO盛佳认为:“现代众筹是指通过互联网方式发布筹款项目并募集资金。待筹款项目成功后,由实物或者服务的方式回报对方,而众筹炒房这件事本身是以投资为目的,具有一定的风险。”

  影视众筹平台马上拍的CEO张飞鸿则向记者表示,众筹从国外模式来看,是大家为了一件事情来进行投资,其初衷是一种粉丝经济。因此,目前众筹的概念在文化产业发展得比较快。而众筹炒房已经不是传统意义上的众筹,反而更像一种理财手段。

  事实上,目前房地产行业对于电商销售模式并不陌生,但是对于众筹这一新鲜事物,多少显得有些迟疑。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰指出:“目前,互联网与房地产在业内比较成功的结合就是电商的形式,众筹模式能否获得投资回报仍需观望。”

  而手机APP亲戚买房的发起人,中国地产总编辑蔡照明也认为:“众筹向房地产发展机会不大。”蔡照明表示,由于房地产行业的利润是有一定上限的,且税收很重。不可能向文化产业那样得到高额的投资回报,因此某种程度上限制了发展。另外房地产单一产权不可分割,也将是阻碍众筹进入房产行业的一个障碍。

  ■ 对话

  1000元的小户和100万的大户,一样平等

  新京报:团贷网发起房宝宝项目的初衷是什么?

  唐军:目前来讲,众筹还是一个很新的行业,一般国内切入都是文创产业,对于房产业还没有涉及。但事实上,中国老百姓关注度最高的还是房子,只是由于资金原因,普通的中低收入家庭没可能享受房地产增值带来的收益,但是通过互联网众筹,人与房子得到了最直接的对接,尽管目前他们还不能通过1000元购买一套别墅,但至少两者通过房宝宝产生了联系。拉近了人与人之间的心理距离。

  新京报:目前中国的房地产行业事实上是处于动荡调整时期的,尤其是二三线城市楼市走向场并不十分好判断,为何会选择在这一时期推出房宝宝项目呢?

  唐军:房宝宝项目卖的是一种模式,我们的初衷不是为了凑份子,这一步只是一个尝试,最终目标实际上是未来帮助中小型的地产开发商实现转型。我认为,未来的众筹行业是将开发商变成了服务商。让他们不用担心库存积压的问题,还可以为购房者降低房价。等于是为双方都提供一福就这两期的房宝宝项目来说,我们购房时价格为市价的70%,还是有一定的盈利空间。

  新京报:众筹购房,筹资人数众多,如何决定出售房产的时机?

  唐军:我们不希望房宝宝成为一个资本游戏,成为大户捆绑小户的工具,在这里,无论是参与1000元的小户还是参与100万的大户,都是平等的,他们对房子的处置都有一样的话语权。所有参与的众筹人会定期收到报价,并投票决定是否出售,而且每人一票,与众筹额度无关。目前第一套已经完成了投票,有超过87.15%的同意出售。

  新京报:依靠众筹筹集的资金管理方是哪?这种众筹模式会不会触犯相关法律?

  唐军:钱在投资者自己的账户,通过协议委托一对一委托给第三方公司。目前我们和第三方公司以及银行都已经签署了监管协议的,规定资金只能定向流向开发商。这样子也规避了非法集资的可能。

  新京报:最近恒大和阿里、万科和百度都相继宣布合作,您认为今后互联网行业与房地产业的互动会产生怎样的变化?

  唐军:我觉得现在互联网与房地产业都在尝试着进行接触,并且已经有了一些合作,比如电商、团购等等。今后互联网行业同房地产行业的合作将会成为非常普遍的模式。具体到众筹这一新兴事物来说,其实万达广场什么的都可以由老百姓自己众筹来建设,我们以后都可以拥有自己通过互联网众筹定制出来的生活。

  律师观点

  在目前的法律框架下,股权众筹完全可以找到合法的操作空间。具体到房宝宝这一项目,它实际上只是一种市场行为,目前仍然处于法律的灰色地带。但是如果这一行为继续发展,或许会引起有关部门的叫停。

  就目前来讲,为了维护投资人合法权益,众筹平台还需进一步完善。比如成立另一个公司,将投资人都集中在那个公司作为股东,并且把房产抵押给这些投资人,以避免众筹平台随时处置房产的可能性出现。 责任编辑:暗白

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